從九江鎮上空俯瞰，英明社區沙龍路段邊，英明工業區宜奧集團金星馬改造項目的連片建筑格外醒目。近期，該項目二期拆除啟動。廣東宜奧集團副總裁譚俊對此翹首以盼。此前，他所在的企業——廣東宜奧集團（以下簡稱“廣東宜奧”）通過“工改工”+“集轉國”模式進行增資擴產，建成后的嶄新廠房總建筑面積達數十萬平方米，為企業發展注入強勁動能。

“對于我們來說，‘工改’很迫切！”譚俊說，廣東宜奧在南海發展20多年，增資擴產需求日益增長。抓住全域土地綜合整治的契機，廣東宜奧有望翻開發展的新一頁。

作為九江鎮首宗采用“集轉國”后協議出讓方式供地的項目，英明工業區宜奧集團金星馬改造項目的“工改”藍圖，代表了九江乃至南海全域土地綜合整治的一個重要方向：為傳統產業的轉型升級提供舞臺，為產業鏈的穩定發展保駕護航。

宜奧集團金星馬改造項目是九江鎮首宗采用“集轉國”后協議出讓方式供地的項目。目前，首期新建廠房已竣工投產，第二期加速拆除。

奏響工改、產業升級、增資擴產“三重奏”

2003年，廣東宜奧看中九江的家具制造發展的優勢，選在了九江英明社區搭建鋅鐵棚廠房。經過二十多年的發展，廣東宜奧已成為國內大型的床墊生產制造商，與多個國內外知名品牌建立了戰略合作關系，業務遍布30個國家與地區。

隨著市場拓展、業務發展，廣東宜奧布局了多條全新的生產線，以此提升生產效率和產品質量。生產設備的升級更新，也對廠房空間提出了新要求，原有低矮的廠房不能滿足新生產線的布局需求。

“我們一直希望就地重建一個新廠區，讓公司的下一個起點更高一些?！弊T俊說。

與此同時，英明社區也面臨著發展的困境：早期社區內工業廠房眾多，前期由于缺乏規劃，工業地塊散亂、低效等問題逐漸暴露，嚴重影響了村居的生活環境。

一邊是亟待轉型的村居，一邊是渴望發展的企業，雙方一拍即合。2022年，九江采用“集轉國”后協議出讓方式供地，公開引入市場改造主體開展一二級聯動改造。廣東宜奧抓住了契機，獲得這片土地使用權。

作為九江全域土地綜合整治的重點項目，廣東宜奧這一“工改工”項目預計投入5億元。今年，該工業園納入全區十大產業載體，并獲“世界睡眠研究中心”命名。項目建成后總建筑面積達43萬平方米，園區將配備高標準廠房、高規格車間、多功能員工宿舍樓等設施，打造生產與生活、辦公一體化的高新產業園區。

在推進項目過程中，英明社區積極發揮屬地力量，主動參與項目籌劃，為企業就近解決用地問題提供解決方案，有力推動屬地企業發展壯大。南海區、九江鎮相關部門積極為企業提供指導服務，通過提前介入、主動協調等方式，為企業“工改工”保駕護航。目前，首期工程已于2021年啟動，新建廠房于去年竣工投產。

“非常慶幸我們的增資擴產項目得到了政府的支持，政府多部門上門現場協調和統籌，尤其是容積率問題，很快得到解決?！弊T俊說，通過精準服務，廣東宜奧增資擴產項目得以落地，解了企業的發展之急。

通過南海全域土地綜合整治相關政策，廣東宜奧增資擴產項目通過調整容積率，將新建層高為4.5米的新型現代化廠房，預計可為企業帶來更高的收益。

以全域土地綜合整治促產業集聚發展

家具是九江的傳統優勢產業。近年來，南海區、九江鎮大力支持家具產業轉型升級，鼓勵頭部企業增資擴產，并通過數字化轉型、技術改造、設備更新等方式進一步發揮示范帶動，深化產業鏈協同升級。

“我們是九江第一家‘車間上樓’的床墊制造企業?！弊T俊說，廣東宜奧搶抓全域土地綜合整治的東風，將原本分散的生產和辦公場地集中，實現生產和管理上的優化，并引進先進設備實現部分環節的自動化生產。

事實上，廣東宜奧的發展歷程，是南海不少傳統企業發展的縮影。兩年多來，九江對低效工業用地實施改造升級，逐步破解“空間瓶頸”這一歷史性、結構性問題。

借助低效工業園改造，九江不少企業面臨的諸多歷史性問題得以解決，制造業邁向兩個層面的“數字躍遷”：一方面，制造業的產值數額的“狂飆”；另一方面，制造業的智能化數字化水平在“躍升”。

對于九江乃至南海而言，全域土地綜合整治都是強化產業集聚、打造智造“大本營”的推手。作為制造業大區，南海不乏像家具產業一樣在細分領域占據重要市場份額的“小集群”。通過全域土地綜合整治，將上百畝連片土地上的多個權利人權益轉至一家公司并重新開發，實現了對“散裝”地塊“打包”處理，變成智造“大本營”。借由這一條升級路，從業者們也想證明：傳統產業，大有可為。

文圖丨佛山市新聞傳媒中心記者黃婷 通訊員唐可欣

編輯丨周師伢